Des prêts immobiliers plus intéressants grâce à la loi Pinel ?
Acheter dans le neuf permet de se constituer un patrimoine de qualité dans des conditions favorables de prêts immobiliers. L’Etat a assorti le dispositif Pinel dans l’immobilier locatif d’avantages fiscaux.
Le recours à l’endettement pour louer dans le neuf permet à l’investisseur de voir les loyers venir rembourser tout ou partie du crédit. Les banques accompagnent facilement ce type de projets, qui permet de se constituer un patrimoine sans effort d’épargne trop important.
Alléger ses impôts grâce à la loi Pinel
A l’heure où les placements financiers font grise mine, le dispositif Pinel fait figure de potion magique, à condition d’être imposable.
Il permet en effet de bénéficier d’une réduction d’impôt calculée sur le prix du logement dans une limite d’acquisition de 300.000 € pour une même année d’imposition.
Un avantage fiscal qui dépend de la durée de l’engagement |
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Durée |
Réduction d’impôt |
Avantage pour 300.000 € |
6 ans |
12% du montant investi (23% en outre-mer) | 6.000 € par an |
9 ans |
18% du montant investi (29% en outre-mer) | 6.000 € par an |
12 ans |
21% du montant investi (32% en outre-mer) | 5.250 € par an |
Dans la loi Pinel, certaines conditions doivent néanmoins être remplies. Le dispositif est réservé à certaines zones géographiques et impose un loyer modéré.
Les avantages du neuf
Enfin, il faut savoir que l’achat dans le neuf présente certains atouts par rapport à l’ancien, Pinel ou pas Pinel, comme le fait de disposer d’un bien aux normes, par exemple en termes d’isolation, et de payer des frais de notaire réduits.
Il serait dommage de ne pas profiter de la faiblesse des taux d’intérêt pour réduire ses impôts et générer des revenus fonciers. Il convient toutefois de bien choisir l’emplacement. Si vous envisagez de profiter à votre tour de la loi Pinel dès 2018, n’hésitez pas à demander dès maintenant une simulation de prêt immobilier à votre conseiller.
