L'assurance habitation pour votre location meublée
A l’année ou pour les vacances, la location meublée est une solution pratique et parfois avantageuse. Doit-elle être assurée et par qui ? Quelles sont les règles en matière d’assurance habitation pour un meublé ?
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L’assurance habitation d’une location meublée est-elle obligatoire ?
Si l’assurance habitation est obligatoire pour un logement vide, elle ne l’est pas pour un meublé. Légalement, si vous êtes locataire, vous n’avez donc pas d’obligation d’assurer votre location meublée.
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Qui est responsable en cas de sinistre ?
Si vous êtes locataire, vous occupez le logement donc vous êtes responsable des sinistres qui peuvent avoir lieu : incendie, dégât des eaux… C’est donc à vous de prendre en charge la réparation des dégâts. Si vous n’êtes pas assuré, la note peut vite grimper, surtout si vous avez inondé les voisins !
Quelles garanties choisir pour l’assurance habitation d’une location meublée?
Il est important de souscrire au minimum pour une location meublée :
- une garantie responsabilité civile pour couvrir les dégâts causés aux tiers (notamment les voisins) ;
- une garantie risques locatifs, qui prend en charge les dégâts causés par un incendie, une explosion ou un dégât des eaux.
Pour une couverture complète du logement, il faut choisir une multirisque habitation.
Le propriétaire peut-il imposer au locataire d’assurer le logement ?
Oui, le propriétaire peut exiger de son locataire qu’il souscrive une assurance habitation pour le meublé. Celui-ci devra lui fournir une attestation au moment de la signature du bail et de la remise des clés. Le propriétaire peut même inscrire cette obligation dans le bail, qu’il pourra résilier si le locataire n’assure pas le bien.
En revanche, le propriétaire ne peut pas imposer au locataire le choix de l’assureur pour une location meublée.
Quelles garanties choisir pour l’assurance habitation d’une location meublée ?
Le propriétaire peut choisir d’assurer lui-même le meublé en souscrivant une assurance « pour le compte de qui il appartiendra », qui couvrira les locataires successifs.
Le propriétaire peut ensuite ajouter le montant de la cotisation d’assurance au prix du loyer.
Pour une location de vacances, le locataire peut assurer le bien grâce à la garantie « villégiature » éventuellement présente dans son contrat multirisque habitation.
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