AXA Immo Avenir
L’avenir de l’immobilier au cœur de votre épargne
Page non contractuelle à caractère publicitaire - février 2025
AXA Immo Avenir est un OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier) qui vous donne accès à l’investissement immobilier, sans les contraintes qui y sont habituellement attachées (apport initial plus important, gestion, entretien, évolution des réglementations, dépréciation des biens…). Avec un parc de plusieurs centaines d’immeubles situés dans plus de 10 pays européens, AXA Immo Avenir offre une très grande diversification géographique et sectorielle.
Un investissement accessible
avec un montant initial(1) moins élevé que pour un achat immobilier
Des risques réduits
grâce à une diversification optimisée
Une gestion professionnelle
Votre OPCI géré par des experts(2)
Mais au fait, qu’est-ce qu’un OPCI ?
Un OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier) est une solution d’épargne de gestion collective à vocation immobilière. L’OPCI combine de l’immobilier physique (bureaux, logements, commerces, hôtels…) et des produits financiers (actions et obligations de foncières cotées, liquidités).
Dans le cadre de ce support en unités de compte vous profitez :
- d’une gestion professionnelle sans avoir à acheter, gérer ou revendre des biens vous-même ;
- d’une diversification optimisée pour réduire les risques ;
- et enfin, du cadre fiscal de l’assurance vie ou du PER (Plan d’Epargne Retraite) !
Ce support vous sera proposé s’il correspond à vos profils de connaissance et d’expérience en matière financière, à votre profil de risque et à votre horizon de placement.
En raison des particularités de cette unité de compte, les frais de gestion annuels sur cet OPCI sont plus élevés que sur une unité de compte classique (1,5 %). L'investissement sur des supports en unités de compte supporte un risque de perte en capital.
Les montants investis sur les supports en unités de compte ne sont pas garantis par l'assureur, qui ne s'engage que sur le nombre d'unités de compte, mais sont sujets à des fluctuations à la hausse ou à la baisse dépendant en particulier de l'évolution des marchés financiers.
Pourquoi investir dans AXA Immo Avenir ?
Une gestion simplifiée
En investissant dans des actifs immobiliers gérés par des professionnels, en contrepartie de frais de gestion, vous vous libérez des contraintes liées à l'achat, la gestion courante et la revente de biens. Vous profitez ainsi d’un potentiel de performance issu notamment de la location des biens immobiliers.
Une diversification à 360°
Investissez dans les principaux secteurs immobiliers, qu’ils soient résidentiels, bureaux, commerces, logistique, résidences seniors ou étudiantes, santé…
Captez les opportunités des marchés dynamiques, dans plus de 10 pays européens.
Accédez à des produits financiers complémentaires dans l’objectif de maximiser les rendements.
Un investissement concret, responsable et utile
L’immobilier joue un rôle central dans la transition vers une économie bas carbone.
Avec des travaux de rénovation adaptés, AXA Reim SGP(2) peut réduire la facture énergétique et l’empreinte carbone des immeubles. C’est aussi un moyen de renforcer leur attractivité auprès des locataires, en améliorant leur confort et satisfaction.
AXA Immo Avenir adopte une démarche d’Investissement Socialement Responsable (ISR) et dispose de ce fait du label ISR.
Le label ISR immobilier est un gage de crédibilité et de visibilité. Il permet de distinguer les fonds qui investissent dans les actifs les plus performants en matière environnementale, sociale et de gouvernance (ESG). Il distingue aussi les supports mettant en œuvre des pratiques de gestion vertueuses pour améliorer dans le temps la performance ESG de ces actifs.
AXA Immo Avenir en action
L’exemple de Dolphin Square : modernité et durabilité.
Au cœur de Londres, Dolphin Square est idéalement situé face à la Tamise. Cet ensemble de 74 000 m2 comprend 1200 logements ainsi qu’un espace de jardin d’1,41 ha. Construit en deux phases entre 1935 et 1937, ce bâtiment est profondément enraciné dans l’histoire de Londres. Le Général de Gaulle y a notamment séjourné durant la seconde guerre mondiale.
Pour répondre aux enjeux d’aujourd’hui tout en s’inscrivant résolument dans une vision d’avenir, des transformations importantes ont été réalisées : rénovations réduisant de 95 % les émissions de CO2, implantation de services premium tels que jardins, courts de tennis, salles de sport, spa…
La montée en gamme de Dolphin Square devrait permettre d’augmenter significativement les loyers dans le temps, au bénéfice des investisseurs d’AXA Immo Avenir.
Dolphin Square est l’exemple même de l’investissement équilibré, alliant performance économique et impact environnemental.
Risques et frais : l’OPCI présente des risques de perte en capital et des frais de gestion annuels (1,50%). Les performances passées ne préjugent pas des résultats futurs.
(1) Se référer au montant minimum propre à chaque contrat.
(2)AXA REIM SGP société de gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des marchés financiers (AMF).
Crédits photos : GettyImages-688226764, Patrick Frost, GettyImages-184604085, Barry Willis